烂尾工程结算要点与策略-中吉瑞工程造价公司
创建时间：2024-09-18 17:20:47
烂尾工程结算要点与策略
一、结算前提
烂尾工程结算首要前提是确保已完工部分工程质量合格。这是施工单位主张工程款的基础。
二、工程量确认
- 协商确认：首选与发包方协商，依据施工图纸、施工日志等资料，尽量达成一致。
- 司法鉴定：协商不成时，可选择司法鉴定确认已完工程量，需注意双方同意下进行。
- 公证辅助：发包方不配合时，通过公证机构现场公证，为后续鉴定提供依据。
三、合同有效性考量
- 合同有效：若合同有效且有望复工，主张停工损失与成本，待复工后全面结算。
- 合同无效：直接要求发包人结算已完工工程款，无权主张违约金，停工损失依案情确定。
四、结算方式
- 固定价合同：基于司法鉴定，以固定总价按比例结算已完工部分。
- 可调价合同：启动鉴定程序，根据鉴定意见及已完工量调整工程款。
五、实操建议
- 记录与沟通：明确停工日期，保留证据，与甲方、监理保持沟通。
- 及时办理手续：整理工作内容，办理签证、变更及资料确认。
- 专业咨询：面对复杂情况，及时咨询专业的工程造价公司，确保权益最大化。
六、总结
烂尾工程结算需确保质量合格，通过协商、鉴定或公证确认工程量，依据合同有效性选择合适的结算方式。施工单位应积极应对，确保权益得到保障。
